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在港上市房企市值已跌八成多-上市,-房产频道

发布日期:2021-12-29 17:52   来源:未知   阅读:

  “由于房价下跌,此前协议约定的盈利水平根本无法实现,双方如果还想合作,就要互相妥协,乳房按摩可以丰胸吗_39健康网_女性。”一不愿透露姓名的投行人士称,一些拟上市房企以经济形势不好为理由,要求调整之前对利润预期的承诺,并涉及企业资产估值和发行价格的降低,而投行也认可这一行为,否则企业破产,之前的投入就付诸东流。

  由于次贷危机的蔓延,昌盛中国在今年年初的IPO中,遭遇国际投资者冷落———认购额不足,被迫放弃了上市计划。除昌盛外,乳晕下面有硬块怎么回事_39健康网_女性,恒大地产等公司,由于同样原因上市未果,今年也不断传出资金链紧张的消息。而勉强打折上市的建业地产、茂业国际,上市后市值缩水六成以上。

  “所有外资,目前对中国的房地产业是封闭的。”刚刚从华尔街考察回来的瑞银投资银行中国区主管蔡洪平说,华尔街的寒流导致每天都有私募、对冲基金在回缩至本土,他估计总数会达到4万亿。从年初开始到现在,在香港上市的所有房地产公司市值已经跌了80%多,目前只剩下15%左右,“现在不存在定价问题,因为没有价,没有市。”

  另一项是昌盛和香港苏格兰皇家银行签订的一笔贷款协议,本金为6.48亿港元,利息按每年13%计算。

  华尔街的寒流导致每天都有私募、对冲基金在回缩至本土,他估计总数会达到4万亿

  由于房价下跌,此前协议约定的盈利水平根本无法实现,双方如果还想合作,就要互相妥协

  蔡洪平说,国际投资者担心有些公司过不了这个冬天。“现在外资投进来的已经苦不堪言,这种痛苦表面上没什么,其实心里非常难受,土地没法转让。”当投资者对于内地房产的信心丧失,那么“资产买卖”的模式就不可持续,当初为博上市的投行和地产公司都不得不重新考量双方的合作。

  曾成功投资过绿城中国、远洋、SOHO中国等公司,被视为地产公司的“洋财神”的渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡透露,信用评级机构穆迪日前给渣打所投资的几家地产企业的评价是,“销售额下来了,但是成本没有下来,资金缺口出来了。”

  前述昌盛中国内部人士透露,昌盛的财务危机,源于两笔将于今年年底到期的债务。一笔是昌盛中国向高盛旗下创投基金发行2.5亿美元的可赎回可转换债券,利率为7%。若昌盛没有在债券的年期内上市,创投基金可要求昌盛按预定价格回购该债券;若昌盛中国未能在年期内偿还本金,该项可转债的利息便按每年21%计算。

  据知情人士介绍,在合作初期,出于对资产价格上涨的预期,拟上市公司向投行要价过高,投行为保护自身利益,需要一定的对赌协议规避部分风险。内容包括对利润的要求、以及上市时间与股权比例分配、股权回购等。碧桂园、恒大等,均与投行签订类似的对赌协议。

  如第一轮私募即出让33%股权的恒大地产董事长许家印,在上市折戟后,迅速扩张带来的超过110亿元的银行贷款、超过100亿元的土地出让金悬在头顶。美林等投行没有马上要其履行对赌协议,而是在今年五六月,恒大资金链断裂传言最盛的时候,帮其进行了第二轮私募,筹资6亿美元,缓解了资金危机。

  他现在最关心这些公司资金链是不是断了,资金链一断几乎就套牢了。

  尴尬的对赌协议

  如恒大与投行的对赌协议约定,若恒大明年上市,则投行可获得70%的回报率;若不能上市,则恒大需以现行市盈率回购相关投资者股份。

  在实体市场,中国房地产只涨不跌的神话被打破,不仅价格下跌,且楼市成交低迷已持续一年多,至今未见根本性反转。

  虽然此前昌盛中国账面有4亿元现金,但远不足以支付这两笔债务。